三年未入住房子物业费或可打折。依据《物业服务收费管理办法》，业主办理入住后未使用物业，书面告知物业可享70%折扣。长期不处理可能导致物业费用累积，产生不必要的经济负担。
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物业费打折处理方式多样。常见有按70%标准打折、因未完工建筑申请更低折扣及附属房屋免公共服务费。选择方式需根据具体情况，如是否入住、小区内建筑完工情况及房屋产权面积等决定。
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物业费可打折。操作如下：1. 若未入住，书面告知物业，申请按70%打折；2. 小区有未完工建筑，向物业申请低于标准15%~30%的折扣；3. 附属房屋未计入产权面积，则不应收取公共服务费。