小区未成立业委会，业主可直接与物业签合同。依据《物业管理条例》，合同应明确管理事项、费用等，否则可能出现服务混乱、权益受损。建议及时签订，确保双方权益。
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小区未成立业委会签订物业合同，常见处理方式为业主直接与物业协商签订。选择时，应确保合同内容详尽、公平，避免后续纠纷。若协商不成，可寻求街道或社区协调。
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未成立业委会，业主直签物业合同。操作如下：1. 业主集体商议，明确需求；2. 与物业协商，草拟合同；3. 审核合同内容，确保合法合规；4. 双方签订，留存备份；5. 监督合同履行，定期评估。