房产中介和卖家间的独家销售协议，如依法成立则有效。依据《合同法》，协议需双方自愿、内容合法，无恶意串通等违法情形。否则，协议无效且可能引发法律纠纷及赔偿。
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独家销售协议问题，应分情况处理。如协议有效且双方无异议，继续履行；若协议存在争议，先协商，协商不成可诉诸法律；如遇协议无效情形，立即停止履行，并寻求法律救济。
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处理独家销售协议问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。首先应尝试协商解决；若协商无果，可根据协议约定选择诉讼或仲裁，以确保权益得到维护。