楼房漏水楼上楼下应先找物业协商。依据《物业管理条例》，物业有责任协调处理。若不及时处理，可能导致漏水加重，影响居住，甚至引发邻里纠纷和法律责任。
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楼房漏水常见处理方式是找物业或鉴定机构。若漏水原因明确，可直接找责任方协商；若不明确，则请鉴定机构鉴定后，再决定是协商还是起诉。
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楼房漏水需处理。操作如下：1. 发现漏水，立即通知物业，让其检查并协调维修；2. 若物业无法解决，联系专业鉴定机构确定漏水原因；3. 根据鉴定结果，与责任方协商赔偿或维修；4. 如协商无果，准备证据，向法院起诉。