租房合同期内，房东卖房不影响合同效力。依据《合同法》相关规定，房屋所有权变动不影响租赁关系。不及时通知租客行使优先购买权将承担法律责任，合同依然有效，租客可继续履行至租期结束。若不处理，租客可能面临租房合同被迫终止的风险。
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对房东卖房，租客可从法律角度采取多种应对方式。一是要求房东提前通知并保障优先购买权；二是不购买则继续履行原合同；三是与新房东协商合同续签或变更事宜。选择时需根据自身需求和房东卖房实际情况来定。
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租房时房东卖房处理方式：1.房东通知卖房时，租客需明确优先购买权，不打算购买则继续履行原合同。2.房东未通知或妨害优先购买权，租客可向法院起诉维护权益。3.新房东接手后，与之协商租房合同后续事宜，如续租、修改条款等。