不住人不可以不交物业费。根据《物业管理条例》，房屋交付后物业已提供服务，业主需缴费。不缴费可能影响物业服务质量和个人信用。
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处理方式为按约缴纳或协商减免。已交付房屋应按时缴费，特殊情况可与物业协商减免或缓缴，但需得到物业同意。
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不住也需交物业费。操作：1. 已交付未入住，应全额缴纳物业费；2. 新房未交付，由建设单位缴纳；3. 特殊情况可与物业协商，如长期空置可尝试申请减免部分费用，但需物业同意并签订协议。