退房违约金数目以合同约定为准。依据《民法典》，违约金应据违约情况约定，过低可请求增加，过高可请求减少。不及时处理可能导致权益受损或面临法律诉讼。
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退房违约金处理可协商、诉讼或仲裁。应首选协商，明确违约责任与金额；协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决。
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退房违约金视合同而定。操作如下：1. 查阅合同，明确违约金条款；2. 与卖方协商，达成一致后退房并支付违约金；3. 若协商无果，准备证据，依据《民法典》提起诉讼或仲裁，请求法院或仲裁机构裁决违约金数额。